[부동산 투자] 두번째 분양받은 아파트 이야기

안녕하세요. 순자80입니다.

 

작년 여름 9월 즈음에 아파트 한 채를 더 분양받았습니다.

 

사실 벌어놓은 돈도 없는데 주식이랑 코인으로 날려서 씨드머니도 없는 상태에서 또 망할 것을 염두해

 

부동산만큼은 무리하지 않고 실거주 위주로 컨셉을 잡고 투자를 하고 있습니다. 

 

두 번째 분양받은 아파트 히스토리를 공개하기 전에, 첫 번째 분양받은 아파트 포스팅을 보시려면 아래(↓↓)를 눌러주세요

https://90000won.tistory.com/3

[부동산 투자] 첫번째 분양받은 아파트 이야기

 

이제부턴 두 번째 부동산 투자인 테라스 아파트 소개입니다.

 

기존 구도심 오래된 아파트 전세살이 할 때에 비하여 신도시, 신축의 깔끔한 인프라 속의 삶은 생각보다 삶의 질을 높여주더라고요.

 

그러나 사람의 욕심은 끝이 없는 것처럼 어느새 테라스의 삶이 로망이 되어버렸습니다.

 

한적한 주말 아침 테라스에서 커피를 마시며 여유를 느끼고, 저녁엔 가족들과 테라스에서 도란도란 고기도 구워 먹고.

 

아래 사진 디테일 클라쓰~~

 

 

                                                                (자료출처 우남건설)

 

 

사실 일 년에 몇 번이나 할까 생각도 들지만, 꽉 막힌 아파트에 살다 보니 이런 생각이 들더군요.

 

보통은 테라스 있는 집을 가려면 쉽게 시골의 전원주택이나 타운하우스로 가야 하지만 아시다시피 시골의 풍경만으로는 현대인의 삶을 충족할 수 없죠.

근처에 영화관도 있어야 하고 공원도 있어야 하고 지하철도 있으면 좋으련만ㅎㅎ

 

그래서 도심으로 가자니 높은 지가로 인하여 제 사정으로는 단독주택은 덤빌 수가 없습니다. 

 

그러던 어느 날... 집 근처 테라스 아파트가 분양한다고 해서 관심이 생겼습니다. 신도시이고 아직은 시골이기에 적당한 분양가 그리고 개발 가능성ㅎㅎ 
아직은 흙먼지 마시며.. 뭐 곧 좋아질 동네일 거라 믿고.

하지만 최근 빡세진 부동산 규제로 당시에 저는 청약을 할 수가 없었습니다. 청약 재당첨 5년간 제한 @.@

(사실 이전에 2순위 청약통장을 써서 당첨된 아파트가 있었으나 동호수가 맘에 안 들어 당첨 취소했습니다. 청약통장 날아감)

 

그래서 테라스 아파트 청약을 넣을 수가 없었어요. 결국 계약해지분이 생겼다고 해서 줍줍 하러 마실 갔습니다.

 

정말 살아보고 싶은 아파트이나! 줍줍 하러 온 사람들 왜 이렇게 많은지... (하...이건 뭐 사이즈 보니 내가 주워갈 확률 영프로ㅜㅜ)

 

선착순인 줄 알고 전날 텐트 치고 1박 한 사람들도 있더라고요. 하지만 계약금 낸 신청자 중 제비뽑기식으로 순서를 정하고.. 남아있는 세대를 지정하는 거였다는 거(완젼 센스민트 ㅎㅎ)

 

분양대행사 측에서 한분 한분 호명이 되는데. 아 역시 내 이름은 안 불린다. 제발.. 제발.. 내가 그럼 그렇지 뭐 이 생각을 하는 그 순간!!!

 

내 이름이.. 내이름이.. 불렸다. 한 13번째정도 되는 듯. 수많은 사람 가운데 박수를 받으며 최대한 자연스럽게 모하 안으로 입장!!ㅎㅎ

 

들어가니 진행을 빨리하려고 4~5명씩 앉아서 그 안에서도 선착순으로 집을 고르게 하더라.

 

거두절미하고 그냥 4층 복층 + 테라스 세대 남았는지 물어보고 누구보다 빠르게 내 쏴인을 계약서에 갈겼다 ㅎㅎ

 

딱 한세대 남은 그 집!.  누가 계약 해지를 했는지. 정말 감사합니다. 복 받으실 거예요~ㅎ

 

이 아파트는 21년 7월 정도 입주이기에 저의 계획은 1가구 일시적 2주택으로 현 거주 주택을 양도세 비과세 받고 테라스 아파트 입주하는 것이 목표입니다.

 

하지만!! 테라스 아파트 입주까지는 넘어야 할 산이 너무 많아요. 갑자기!!! 이제 와서!!! 규제가 너무 심해져서... 게다가 소급적용이니 뭐니 이런 헛소리를!!! (이번 정부 진심 정뚝떨)

(1가구 일시적 2주택 양도세 비과세 부분이 궁금하시다면 아래 포스팅을 읽어주세요)

https://90000won.tistory.com/6

[부동산 이슈] 710부동산 대책에 임하는 우리의 자세(취득세 및 일시적 1가구 2주택)

테라스 아파트에 무사 입주를 기원하며, 투자분석 해봅니다.

(아직 분양권 상태로 입주 전이고 전매제한이 있어 시세 파악이 안 되네요. 바로 옆 단지 아파트로 비교투자분석)

 

* 바로 옆 ㄱㅎ 1차 34평 기준 현시세 약 7억~7억 5천.

 

테라스 아파트는 상대적으로 호불호가 갈립니다.

 

실거주에 주안을 둔 사람은 테라스 아파트를 선호하지만 투자 관점인 사람은 일반 아파트를 선호하더라고요.

 

따라서 테라스 아파트를 보수적으로 6억 5천 정도로 매매 예상하면.

 

분양가를 감안하면 약 2억 정도의 시세차익은 가능할 것으로 예상됩니다.

 

자금 내역(확장비용 및 취등록세 제외)

실투자금(계약금 포함) : 2억 2천 5백

대출(50%만 가능ㅜㅜ) : 2억 2천 5백

 -> 투자금 대비 수익률 약 대략 88%.

중요한 건, 매매할 시점의 시세와 부동산규제로 인하여 세금으로 얼마를 어떻게 징수해갈지가 관건이겠네요.

그리고.. 이사 갈 때까지 지금 집과 테라스 아파트 집 양쪽 대출을 모두 감내해야 하는 중압감.
이게 정말 힘듭니다. 그래도 존버해야죠.

 

지금까지 현시점에서 바라본 2번째 투자 아파트 내역이었습니다.