부동산 불장에 내 집값 올랐다고 다 좋아하면 안되는 이유! (지역별 아파트 시세차익 비교)

안녕하세요 순자80입니다.

 

부동산 레알 불장입니다.

 

돈 있어서 위치 좋은 신축 아파트에 사시는 분들 축하드립니다.

 

아파트별로 시세차익들이 어마어마 하네요.

 

저희 집도 사실 올랐습니다만!! 수도권 집이 얼마나 올랐겠습니까 ㅜㅜ

 

과연 우리 집을 팔고 어디를 갈 수 있을까 고민이 되더라구요.

 

다들 얼마나 올랐나 지역별 아파트를 좀 볼까요?

 

 

"반포"

 

반포 대장중에 하나인 아리팍을 국평 34평으로 쏘팅하고 검색해보니...

 

최근 매매 실거래가 37억이 똭!

 

우와.. 어차피 비싼 동네라 예전부터 관심조차 없던 아파트였는데 혹시나 싶어 찾아보니 역시나 대단합니다.

 

시세/실거래가 그래프를 보니 불과 4년전인 16년도에 대략 17~18억정도 했나 봅니다.

 

지금 37억이면 2배 혹은 그 이상이 올랐네요. 시세차익 20억 ㅎㄷㄷ

 

 

"마포"

 

 

이번엔 마래푸로 가봅니다.

 

 

여긴 2014년도 분양한 단지인데요. 당시엔 다소 불경기였던 건설시장과 위축된 부동산 시장의 분위기가 좀 있었죠.

 

그래서인지 몰라도 분양가는 많이 저렴한게 분양한거 같네요. 아리팍과 같이 4년 전을 보겠습니다

 

그래프에 보시면 국평기준 16년도 7억대였다가 최근 실거래가는 17억~ 18억 정도로 보입니다.

 

여기도 최근 4년 사이에 2배 혹은 그 이상이 올랐네요. 시세차익 10억 ㅎㄷㄷ

 

 

"마곡"

 

마곡도 한번 가봅니다.

 

마곡은 서울의 외곽지역으로 그나마 개발이 된지가 얼마 되지 않은 곳이죠. 그래서 동네는 아주 깔끔하고 정비가 잘 되어있습니다. 첨단산업단지들도 들어와서 부가가치가 아주 높은 동네요.

 

마곡의 대장중에 하나라고 생각되는 힐스테이트를 한번 보겠습니다.

 

여기는 17년도에 분양하였고 국평기준 약 7억대에 분양한걸로 그래프에 보입니다.

 

매매 실거래가는 약 13억으로 여기도 2배는 올랐네요. 시세차익 7억. ㅎㄷㄷ

 

 

"동탄"

 

경기 남부권으로 가봅니다. 경부를 다고 쭉 내려가다 보면 보이는 동탄.

 

 

 

동탄2신도시 대장아파트중에 하나라고 할 수 있는 동탄역 우남퍼스트빌을 살펴보겠습니다.

 

시세/실거래가 그래프상에 16년도에는 4억대로 보여지는데 현 시세는 12억 중반이군요. 매물은 13억대가 보이구요

 

4억대였는데 12억이면 3배가 올랐네요 ㅎㅎ  시세차익 8억ㅎㄷㄷ

 

시골이었던 동탄이 동탄역 GTX 등등의 호재를 만나 3배가량 뛰었습니다. 투자 대비 이익률이 최고네요.

 

 

 

"평택"

경기 남부권에서 조금 더 내려가 봅니다.

 

 

평택 고덕신도시 파라곤입니다

 

19년도 입주를 시작하여 이제 막 2년 차가 된 신축 아파트이며, 

 

제 기억에 국평 기준 4억대로 분양했던거 같은데 최근 실거래가는 약 6억 5천으로 찍혀 있습니다.

 

매매호가를 보니 9억~10억.  실거래가와 차이가 심하네요. 

 

일단 최근 실거래가 기준으로 시세차익 2억 ㅎㄷㄷ,  호가대로 매도되면 5억 ㅎㄷㄷ

 

 

이건 뭐 안 오른 아파트가 없어 보입니다ㅜㅜ

 

제가 몇 가지 찾아본 아파트들은 신축이며, 대부분 그 지역의 대장 중에 하나라고 보여지는 아파트라서 확실히 시세차익이 좀 남다르네요.

 

이런 신축의 좋은 위치의 아파트를 보자니 우리 집 집값 오른 거는 오른 것도 아니라는 생각이 듭니다.

 

우리 집 팔아서 갈 데가 없어요. ㅜ

 

부동산 불장! 불장! 불장! 불장! 불장! 불장! 불장! 불장! 불장!

 

그런데 왜 내 집은 불장이 아닐까요.

 

그럼에도 불구하고 구축 사는 사람들은... 어디 신축 한번 살아볼 순 있을까요?

 

로또와 같은 청약 말고는 노답이네요.

 

 

신축 아파트 대부분 2~3배가 올랐는데.... 

 

몇억짜리 아파트 매매해서 몇억을 버는 것과 

 

몇십억짜리 아파트 매매해서 몇십억을 버는것과

 

역시 씨드가 중요하다고 생각되는 부분입니다.