[부동산 경매결과 및 꿀팁!] 안성 공도 태산아파트(평택지법)

안녕하세요 순자80입니다.

 

지난번 안성 공도의 경매 물권을 하나 소개해 드린 적이 있습니다.

 

90000won.tistory.com/32

[부동산 경매&권리분석]안성 공도 태산아파트(평택지법)

 

경매 결과가 나왔구요. 낙찰자는 아주 좋은 금액으로 낙찰을 받으셨네요.

 

 

 

총 4명이 입찰하여, 최종 낙찰금액은 82,777,000원. 감정가 대비 89%로 나쁘지 않은 금액입니다. 

 

해당 아파트 네이버 최근 시세를 다시 한번 살펴봅시다.

 

 

 

매매가를 낮은 가격으로 정렬하고 검색. 매매 호가는 1억이며 최근 실거래가는 9400만원입니다.

 

낙찰금액 8200만원. 최소 1200만원 이상 저렴하게 낙찰받으셨네요.

 

낙찰되신 분은 2년만 전세 돌리고 양도세 일반과세로 변경되는 구간에 매매를 하시면 충분한 수익 발생될 거 같습니다.

 

최근 심각해진 부동산 규제로 인하여 경매시장도 분위기도 많이 위축되었습니다.

 

정부에서는 온갖 규제를 만들어 다주택자 및 법인들을 세금으로 괴롭혀 이분들이 경매로 낙찰받아 전, 월세를 돌리던 시장은 이제는 없어진 거 같습니다. 이 또한 자금여력이 부족한 실입주자들에게는 좋은 전, 월세의 공급자들인데 말이죠. 결국 서민들만 힘들게 됐습니다.

다주택자들도 마찬가지로 주택수대로 계산되는 세금으로 인하여 쉽사리 경매에 뛰어들지 않고 있기 때문에, 오히려 무주택자들이 경매를 하신다면 전보다 경쟁도 적고 좋은 금액에 낙찰받으실 수 있습니다.

 

특히 조정지역에 2주택자는 취득세에 8%, 3주택자들은 12%를 내기 때문에 경매 응찰시에는 취득세를 감안해 더 낮은 금액으로 응찰을 할 수밖에 없는 구조이지요. 

 

지금 시점의 경매에 응찰하는 무주택자들은 아주 좋은 기회가 될 것입니다.